Beeldkwaliteitsplan

In opdracht van de projectontwikkelaar is er een beeldkwaliteitsplan opgesteld voor een tweetal appartementengebouwtjes in een Twentse stad. Deze appartementen liggen binnenstedelijk op een locatie die vrijkomt door het vertrek van een garagebedrijf.

Belangrijk is de inpassing -ruimtelijk en visueel- van de nieuwe ontwikkeling in de bestaande woonwijk. Uit de ruimtelijke analyse blijkt dat de omgeving bestaat uit voornamelijk vrijstaande woningen in een lommerrijke setting, de kappen van de woningen staan haaks op de ruimte.

analyse van groen, rood en richtingen.
analyse van groen, rood en richtingen.

...continue reading

Status: in uitvoering
opdrachtgever: Explorius BV

locatie: Den Ham (gemeente Twenterand)
datum: februari - december 2012

Aan de zuidkant van het dorp Den Ham wordt 10 hA grond ontwikkeld als bedrijventerrein. CZT Ruimtelijk Advies heeft in 2012 het stedenbouwkundig plan en de beeldkwaliteitscriteria voor deze locatie ontworpen.

Essentieel voor de opgave waren de landschappelijke randen, de noodzakelijke waterberging en interne flexibiliteit. Dit bedrijventerrein wordt onderdeel van het aanzicht van Den Ham. Het regenwater moet binnen het project worden opgevangen en gebufferd.  En de inrichting moet ruimte bieden aan alle maten bedrijven, inclusief woonwerkwoningen. Kortom een interessante opgave voor een dragende en beeldbepalende structuur die een maximum aan vrijheden organiseert.

Stedenbouwkundige Ontwerp Kroezenhoek - Den Ham
Stedenbouwkundige Ontwerp Kroezenhoek - Den Ham

Door het gebied is een centrale as ontworpen, deze brengt organisatie en verkeersontsluiting. maar het is ook de drager van ruimtelijke kwaliteit dor de doorlopende bomenrij. Tevens is de centrale zone breed genoeg voor een waterpartij die in niveau kan fluctueren (het profiel laat een niveaustijging van 40 cm toe) waarmee voldoende waterberging wordt gemaakt. Op de knik in de centrale as is een klein bastion gemaakt, een landschappelijk element met wat bankjes waar even genoten kan worden van het groene uitzicht.

principe Centrale As
principe Centrale As

 

De verkaveling is zeer flexibel. Het middengebied kan op vele wijzen worden opgedeeld in grote en kleine kavels, terwijl de kavels langs de randen een gefixeerde dieptemaat hebben maar variabel zijn in hun breedtemaat. Aan de landschapszijde en de dorpskant worden beeldkwaliteitscriteria meegenomen, met name gericht op een rustig en samenhangend beeld. Aan de zuidzijde is bewust de voorzijde van de kavels gericht op het landschap waardoor een samenhangend kwaliteitsbeeld kan ontstaan.

verkeer prent
verkeer
functionele prent
programma
water prent
water

 

 

 

 

 

Het regenwater van het terrein wordt verzameld in bekkens aan de nood en zuidzijde en in de centrale waterpartij. Dit watersysteem is gescheiden middels een lage grondwal van de watergangen in het aansluitende landschap, hierdoor kan water vastgehouden worden. Het niveau van het water kan met 40 cm toenemen zonder overlast voor het bedrijfsterrein, dit is voldoende voor de . Middels een waterinlaat, een rondlopend systeem en een geknepen uitlaat ontstaat een gereguleerde doorstroming. Hierdoor wordt piekbelasting op het omliggende watersysteem voorkomen.

Een goed beeldkwaliteitsplan regelt de essentie en daagt uit!

In het beeldkwaliteitsplan is het stedenbouwkundig ontwerp vertaald in welstandscriteria voor de inrichting en de bebouwing. Hierdoor wordt een gewenste samenhang tussen inrichtingselementen verkregen.

Kernbegrippen bij beeldkwaliteit zijn structuur, identiteit en belevingswaarde. ...continue reading